Hàng ngàn bộ hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đang bị đình trệ, trả về vì tình trạng kê khai hai giá, hay còn gọi là kê giá thấp hơn thực tế nhằm né thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản. Nhiều quy định pháp luật đã được đưa ra nhằm chấn chỉnh tình hình trên, tuy nhiêu thực tế áp dụng vẫn còn gặp nhiều khó khăn, vướng mắt cần được gỡ rối. Hãy cùng tìm hiểu thêm căn hộ grand sentosa
Giá đất quốc gia và giá thị trường vênh nhau rất mập nhưng việc xác định giá chưa sở hữu chỉ dẫn cụ thể làm ngành thuế chạm mặt khó khi xử lý từng giấy má.
Nhận định này được ông Thái Minh Giao, Phó cục trưởng Cục Thuế TP HCM chia sẻ tại hội thảo vỡ hoang nguồn lực vốn đầu tư từ đất, xúc tiến tăng trưởng thị trường bất động sản, ngày 12/5.
Ông giao cho biết, thực trạng hiện tại phổ biến trường hợp người nộp thuế chưa tự giác kê khai đúng giá thực tế lúc chuyển nhượng bất động sản. Họ kê khai giá tìm bán trên hiệp đồng chuyển nhượng nhà đất thấp hơn so có giá chuyển nhượng thực tế để giảm số thuế phải nộp, nhằm trốn tránh bổn phận. Việc né thuế này đã gây thất thu ngân sách rất to.
Theo ông Giao, ngày nay việc xác định giá giao dịch sắm bán nhà, đất thực tế trên thị phần vẫn chưa mang chỉ dẫn cụ thể để làm cho căn cứ ấn định thuế thu nhập tư nhân, lệ tổn phí trước bạ. Vấn đề này gây phần lớn khó khăn cho cơ thuế quan và cán bộ thuế trong việc xác định được giá giao du thực tại của từng giấy má.
Ông giao cho hay, trong 3 tháng đầu năm 2022, Cục Thuế TP HCM đã xử lý 10.876 thủ tục chuyển nhượng bất động sản, thu thêm hơn 180 tỷ đồng cho ngân sách, trong ấy Thuế thu nhập tư nhân thu 147 tỷ đồng, lệ tổn phí trước bạ thu 33 tỷ đồng. Để kiểm tra, Cục Thuế thị trấn đã Con số UBND TP HCM chỉ đạo những Sở ngành có hệ trọng cùng phối hợp tăng mạnh điều hành thuế đối sở hữu hoạt động buôn bán, chuyển nhượng bất động sản.
"Đã với phổ thông giải pháp nhằm chống thất thu trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản, khác biệt phối hợp sở hữu Cơ quan Cảnh sát khảo sát để xử lý các trường hợp cố tâm thành hiện hành vi kê khai sai, gây lệch lạc số thuế phải nộp, gây thất thu thuế cho ngân sách", ông Giao kể.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho hay, ước tính mang khoảng 30.000 trường hợp kinh doanh nhà đất đã phải rà soát lại việc kê khai chuyển nhượng bất động sản. Ghi nhận từ thực tế, mang nhiều trạng thái kê khai nhị giá trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Cũng công nhận hiện trạng này, ông Đặng Quyết Tiến, Cục trưởng Cục vốn đầu tư doanh nghiệpđầu cơ (Bộ Tài chính) cho rằng, việc xác định giá trị đất đai ko đúng đắn đã gây thất thoát vốn nhà nước màu nghìn tỷ đồng trong quá trình cổ phần hóa, thoái vốn. Theo Kiểm toán nhà nước, kiểm toán thời kỳ 2016 - 2020 đã xác định nâng cao giá trị phần vốn nhà nước tại những công tyđầu tư thêm sắp 15.500 tỷ đồng. Trong ấy, một phần nhiều số tiền chưa được tính đúng tính đủ là trong khoảng đất đai.
Theo tiến sĩ Dư Phước Tân, Viện nghiên cứu phát triển TP HCM, tồn tại giá đất nhà nước quy định và giá đất thị trường sở hữu độ vênh lớn đã diễn ra trong thời gian dài. Đối có sửa đổi về định giá đất cũng như khuôn khổ vận dụng, ông Tân cho rằng cần ban hành quy định bảo đảm cho tổ chức tham vấn giá đất hoạt động hòa bình, tránh tình trạng chỉ mang công ty nhà nước đứng ra định giá.
Ông Tân khuyến nghị, cần thực hành nhất quán theo nguyên lý phẳng phiu hài hòa ích lợi giữa 3 bên: nhà nước - nhà tổ chứcđầu cơ và người dân khi xây đắp các pháp luật về nguồn vốn đất đai sắp tới.
chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng nhìn nhận, để hạn chế việc kê khai lại phổ quát lần, gây tồn đọng giấy tờ và quá tải hệ thống, cơ quan điều hành nhà nước nên bằng vận khung giá tính thuế ngay từ đầu nhằm giúp việc giám định và thu thuế từ việc chuyển nhượng bất động sản diễn ra mau chóng hơn.
Bà Nguyễn Thị Cúc - Nguyên phó tổng Cục trưởng Tổng cục thuế, chủ toạ Hội tư vấn thuế Việt Nam thì yêu cầu hướng đến chính phủ điện tử, xây dựng kho hạ tầng dữ liệu của cơ quan thuế ngày một hoàn thiện, dữ liệu về giá bất động sản được công khai, dễ kết nối, tra cứu thuận tiện. Trên cơ sở vật chất dữ liệu này, cần lao lý qui định giá giao du theo giá thị phần để tính thuế, ko chỉ phụ thuộc vào giá giao kèo sắm bán hoặc giá bởi UBND tỉnh thắng lợi bố, nhằm khắc phục tình trạng thất thu thuế, lạm thu như hiện giờ đang khá thông thường.
