Điều kiện sang tên hợp đồng mua bán chung cư
“Trường hợp bên mua đất ở thương mại của chủ đầu tư nếu như thuộc diện chưa nộp giấy tờ yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực đối sở hữu nhà ở đó và sở hữu nhu cầu thì được chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở; bên nhận chuyển nhượng giao kèo với trách nhiệm thực hành gần như nghĩa vụ theo giao kèo đầu tư bán nhà ở đã ký mang chủ đầu tư.
trình tự, giấy tờ chuyển nhượng, nội dung và dòng văn bạn dạng chuyển nhượng hiệp đồng mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng; bên chuyển nhượng hợp đồng phải nộp thuế, lệ phí tổn theo pháp luật của điều khoản về thuế, lệ chi phí.”
Nội dung này được hướng dẫn chi tiết do Điều 32 Thông tư 19/2016/TT-BXD có điều kiện chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở thương mại như sau:
- Điều kiện 1: tổ chức, cá nhân đầu tư căn hộ ở của chủ đầu tư Dự án kiến tạo nhà ở thương nghiệp chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở.
- Điều kiện 2: giấy tờ yêu cầu cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan quốc gia sở hữu thẩm quyền.
Lưu ý: thực chất việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại là việc các bạn “thế chỗ” người bán.
Các giấy tờ sang tay hợp đồng đầu tư bán chung cư
Lưu ý: hồ sơ dưới đây vận dụng cho hộ gia đình, tư nhân
Bước 1: Lập hiệp đồng sang tên (văn bạn dạng chuyển nhượng)
* Nội dung hiệp đồng
Căn cứ khoản một Điều 33 và khoản 1 Điều 34 Thông tư 19/2016/TT-BXD, văn bản chuyển nhượng giao kèo đầu tư bán nhà gồm các nội dung chính sau:
- thông báo về bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Số, ngày, tháng năm của hợp đồng đầu tư bán nhà ở sở hữu chủ đầu tư.
- Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn và phương thức thanh toán.
- Quyền và nghĩa vụ của các đối tác.
- giải quyết mâu thuẫn.
- những ký hợp đồng khác.
* dòng giao kèo tham khảo: Theo Phụ lục số 24 ban hành đương nhiên Thông bốn 19/2016/TT-BXD.
các đối tác với thể ký hợp đồng để sửa đổi, bửa sung các điều khoản trong cái giao kèo tham khảo cho phù hợp, nhưng mà phải bảo đảm có đa số các nội dung chính như pháp luật trên và ko được trái mang điều khoản của lao lý về dân sự và lao lý về nhà ở.
Khách hàng hoàn toàn có thể chuyển nhượng chốt lời khi mới ký HĐMB mà không cần đợi đến khi được cấp Giấy chứng nhận (Sổ Hồng). Ảnh minh hoạ: dự án căn hộ Grand Sentosa của Novaland sắp được giới thiệu ra thị trường.
* Số lượng hợp đồng: Lập thành 07 phiên bản (03 phiên bản để bàn giao cho đơn vị phát triển lưu, 01 phiên bản nộp cho cơ thuế quan, 01 bạn dạng bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bạn dạng bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 phiên bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực).
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực
* Phải công chứng hoặc chứng nhận giao kèo
Văn bạn dạng chuyển nhượng hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng nhận ví như bên chuyển nhượng (bên bán) là hộ gia đình, tư nhân hoặc đơn vị nhưng mà chẳng phải là công ty sở hữu công dụng kinh doanh bất động sản theo quy định của lao lý về kinh doanh BĐS.
* Thành phần thủ tục đề xuất công chứng hoặc chứng nhận
giấy tờ đề xuất công chứng hoặc chứng nhận gồm những giấy tờ sau:
- 07 bạn dạng chính văn bản chuyển nhượng giao kèo đầu tư bán nhà ở.
- phiên bản chính giao kèo đầu tư bán nhà ở đã ký với đơn vị phát triển Công trình xây cất nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải đương nhiên bản chính văn phiên bản chuyển nhượng hiệp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của đơn vị phát triển theo hiệp đồng gốc thì phải nộp bản sao sở hữu chứng thực hiệp đồng gốc và bạn dạng chính phụ lục giao kèo mua bán nhà ở đã ký có chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng.
- bản sao với chứng thực hoặc bạn dạng sao và phải xuất trình phiên bản chính để đối chiếu của những giấy tờ: Chứng minh dân chúng hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị nếu là cá nhân; giả dụ là công ty thì phải tất nhiên quyết định xây dựng thương hiệu hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp đấy.
- những hồ sơ khác theo luật pháp của pháp luật về công chứng, chứng nhận như:
* Tiến hành công chứng, chứng nhận
tổ chức hành nghề công chứng, Cơ quan chứng nhận sở hữu bổn phận công chứng, chứng thực vào văn phiên bản chuyển nhượng giao kèo theo thời hạn pháp luật của pháp luật về công chứng, chứng nhận.
Bước 3: Kê khai thuế, tổn phí, lệ phí
Bước 4: Nộp hồ sơ yêu cầu chủ đầu tư công nhận
Sau khi thực hành các bổn phận nộp thuế, phí tổn, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị đơn vị phát triển công nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
* Thành phần hồ sơ
hồ sơ đề nghị đơn vị phát triển xác nhận bao gồm những hồ sơ sau:
- 05 bạn dạng chính văn bạn dạng chuyển nhượng hiệp đồng mua bán nhà ở trong ấy mang 01 bản của bên chuyển nhượng.
- bản chính giao kèo đầu tư bán nhà ở đã ký sở hữu chủ đầu tư Công trình xây cất nhà ở thương mại.
- Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo pháp luật luật pháp về thuế.
- phiên bản sao sở hữu chứng thực hoặc bạn dạng sao và phải xuất trình phiên bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn trị giá để đối chiếu.
* chủ đầu tư công nhận vào văn bản chuyển nhượng
chủ đầu tư với trách nhiệm xác nhận vào văn phiên bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm cho việc, diễn ra từ ngày nhận được đủ hồ sơ và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các hồ sơ sau:
- 02 văn bản chuyển nhượng hiệp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đấy mang 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
- phiên bản chính hiệp đồng mua bán nhà ở đã ký có chủ đầu tư Dự án thi công nhà ở thương mại; phiên bản sao mang chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bạn dạng chính phụ lục hiệp đồng mua bán nhà ở đã ký có chủ đầu tư (đối sở hữu trường hợp chuyển nhượng 1 hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã đầu tư của chủ đầu tư theo giao kèo gốc); bạn dạng sao có chứng thực biên bạn dạng bàn giao nhà ở (đối mang trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở).
- Biên lai nộp thuế hoặc thủ tục chứng minh về việc được miễn thuế theo pháp luật lao lý về thuế.
Sau lúc sang tay hiệp đồng mua bán căn hộ chung cư thì quý khách được cơ quan quốc gia có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật của điều khoản về đất đai.
Lưu ý: Ngoài những thủ tục theo lao lý của điều khoản về đất đai khi thực hành hồ sơ cấp Giấy chứng thực lần đầu, người đề xuất phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng thực những giấy tờ sau:
- bạn dạng chính hiệp đồng đầu tư bán nhà ở đã ký với đơn vị phát triển.
- bạn dạng chính văn bạn dạng chuyển nhượng hiệp đồng chung cuộc đã với xác nhận của chủ đầu tư.
Kết luận: sang tay giao kèo đầu tư bán thông thường cư là bí quyết chuyển nhượng căn hộ chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng sở hữu điều kiện phải chưa nộp giấy tờ yêu cầu cấp sổ cho cơ quan quốc gia với thẩm quyền.
